任意売却
住宅ローンの返済が苦しくなったら、競売になる前にご相談ください。ひとりで悩まなくても、解決の方法はあります。
任意売却とは
競売ではなく、自分の意思で売る。
任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、このままでは自宅が競売にかけられてしまうときに、債権者（金融機関など）の合意を得て、市場で売却する方法です。
競売は所有者の意思とは関係なく進みますが、任意売却なら、売る時期や価格、お引き渡しの段取りを、話し合いながら決めていけます。税金（固定資産税・住民税）やマンションの管理費・修繕積立金の滞納がある場合も、役所や管理組合と調整し、まとめて精算して再出発をめざします。
債権者にとっても、競売より多く回収できる見込みが高いため、任意売却に応じるケースは少なくありません。
通常の売却との違い
ふつうの売却は、売主と買主のあいだに不動産会社が入って進めます。任意売却では、ここに債権者（住宅ローンを貸している金融機関や保証会社など）が加わり、売却の価格や配分について合意を得る必要があります。この調整を、当社が売主さまの代わりに進めます。
相談のタイミング
早く相談するほど、選べる道が増えます。
返済が滞ってから競売の入札が始まるまでには、いくつかの段階があります。「もう遅いかも」と思っても、あきらめずにご連絡ください。
住宅ローンの返済が滞る
返済の延滞が続くと、金融機関から催促の通知が届きます。
この段階のご相談なら、解決できる可能性が非常に高い残りのローンを一括で返すよう請求される
延滞が数か月続くと「期限の利益の喪失」となり、分割で返す権利がなくなって、残額の一括返済を求められます。
早めのご相談を保証会社・債権回収会社に債権が移る
保証会社が金融機関に代わりに返済し（代位弁済）、交渉の相手が保証会社や債権回収会社に変わります。
交渉に応じてもらえないこともあるため、急ぎましょう裁判所から「競売開始決定通知」が届く
債権者が裁判所に競売を申し立て、自宅が差し押さえられます。
まだ間に合います執行官による現地調査
裁判所の執行官と評価人が、室内の確認や写真撮影に来ます。
まだ間に合います。すぐにご相談ください競売の入札が始まる
「期間入札」の通知が届き、入札が始まります。
ここまで来ると、任意売却は非常に難しくなります
競売との違い
競売になると、どうなるのか
| 項目 | 競売 | 任意売却 |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 市場価格より大幅に安くなりやすい | 市場価格に近い価格をめざせる |
| 売ったあとの借金 | 多く残りやすい | 少なくできる可能性がある。残った分の返し方も相談できる |
| ご近所への知られ方 | 物件の写真や情報が公開され、知られやすい | ふつうの売却と同じように進められる |
| 引っ越しの費用 | 原則として出ない | 債権者との交渉で、売却代金から確保できる場合がある |
| 退去の時期 | 強制的に退去を命じられることがある | お引き渡しの時期を話し合って決められる |
| 住み続けること | 難しい | ご親族などの協力があれば、住み続けられる場合もある |
任意売却は、再スタートのための方法です。
競売よりも高く売れて、残る借金を減らし、引っ越しの費用や時期も話し合える。その差は小さくありません。解決への近道は、一日でも早くご連絡いただくことです。
解決までの流れ
ご相談から、競売の取り下げまで
ご相談
まずは状況をお聞かせください。届いている書類があればお持ちください。
媒介契約
売主さまの代わりに調査や交渉を行うため、専属専任媒介契約を結びます。
査定
近隣の相場や取引事例をもとに、売れる価格を査定します。
債権者との交渉
売却価格や配分について、金融機関などと交渉します。
販売活動
買主を探します。見つからない場合は、買取も検討できます。
売買契約
債権者の同意を得たうえで、買主と契約を結びます。
競売の取り下げ
債権者と最終の交渉をし、競売を取り下げてもらいます。
お引き渡し・精算
売却代金で返済と各種の精算を行い、再スタートです。
ご相談は無料です
相談料やコンサルティング料をいただくことはありません。売却にかかる仲介手数料などの費用は、多くの場合、債権者の同意のもとで売却代金の中から精算します。
専門家とも連携します
債権者が複数いて配分の調整が必要な場合や、残った債務の減額交渉などは、司法書士・弁護士などの専門家をご紹介し、連携して進めます。
住み続けたいとき
今のおうちに住み続ける方法も、一緒に探します。
ご親族に買ってもらう
ご親族などが買主となり、そのまま住み続ける方法です。買う方が住宅ローンを組めることなどが条件になります。
リースバックを組み合わせる
事業者や投資家に買ってもらい、家賃を払って住み続ける方法です。債権者の同意や、売却価格の条件が合うことが必要です。リースバックについて
まだ間に合うか、まずは確かめましょう。
届いた通知の内容を見れば、今どの段階にいるかがわかります。ご家族にも知られないよう配慮してご連絡します。秘密は厳守します。
※ 任意売却ができるかどうか、売却後に残った債務の扱いなどは、債権者の判断やご事情によって異なります。
