売ったら手元にいくら残る？ 売却の費用と手取りの計算

おうちが売れても、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。住み替えの資金計画を立てるためにも、手取りの目安を先に計算しておきましょう。

手取りの計算式

手取り ＝ 売却価格 − 売却にかかる費用 − 住宅ローンの残高 − 税金

売却にかかる主な費用

• 仲介手数料：400万円を超える場合の上限は「価格の3％＋6万円」に消費税を加えた額。当社が直接買い取る場合はかかりません。
• 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙。1,000万円超5,000万円以下なら、2027年3月31日までは1万円です。
• 抵当権の抹消費用：登録免許税と司法書士の報酬。
• 測量費：土地や戸建てで、境界をはっきりさせる必要がある場合。
• そのほか：引っ越し費用、荷物の処分費、必要に応じて解体費やハウスクリーニング代など。

戻ってくるお金もある

固定資産税や、マンションの管理費・修繕積立金は、引き渡し日を境に日割りで精算し、買主さまから受け取るのが一般的です。火災保険を解約すると、保険料の一部が戻ることもあります。

税金は翌年に

売って利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告をして税金を納めます。マイホームなら3,000万円の特別控除が使えることが多いので、税金がかからないケースも少なくありません。

計算に入れ忘れやすいのが、引っ越しや処分の費用と、翌年の税金です。

数字を入れて目安を計算できる手取りの試算ツールをご用意しています。正確な金額は、査定のときにあわせてお出しします。