おうちの「売り時」はいつ？ 考えたい3つの視点

「今は売り時ですか？」というご相談をよくいただきます。不動産の価格は景気や金利の影響を受けますが、先の動きを正確に読むことはだれにもできません。それよりも、次の3つの視点から考えると、自分にとっての売り時が見えてきます。

1. ご自身の事情（いちばん大切）

住み替え、転勤、相続、子どもの独立、介護、資金の必要。売る理由と「いつまでに」が決まっていれば、そこから逆算して動き始めるのが基本です。売却には、査定から引き渡しまで数か月かかることも珍しくありません。

2. 所有期間と税金

売って利益が出た場合、所有期間によって税率が変わります。売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで、税率が大きく違います。マイホームなら、10年を超えると税率がさらに軽くなる特例もあります。

ただし、マイホームの売却では3,000万円の特別控除が使えることが多く、利益が出ても税金がかからないケースもあります。売る前に、手元に残る金額で比べてみましょう。

3. 建物の年数

建物の価値は、年数とともに下がっていくのが一般的です。とくに戸建ては、築年数によって「中古住宅として売る」か「土地として売る」かの判断が変わることもあります。空き家のまま年数がたつと、傷みが進んで価格に影響することもあります。

市況を待つより、ご自身の事情に合った時期に、準備を整えて売り出すほうが、結果として良い条件になることが多いです。

売却の流れは売却・買取のご案内、税金は不動産と税金（売るとき）にまとめています。まずは、今いくらで売れそうかを知るところから始めてみませんか。