賃貸管理
アパート・マンション・戸建ての賃貸を、オーナーさまに代わって管理します。入居者の募集から家賃の管理、退去の立会いまで、まとめてご相談いただけます。
管理の内容
手間のかかる賃貸の仕事を、まとめてお引き受けします。
入居者の募集、契約、家賃の管理、建物の手入れ、退去の手続き。賃貸経営には、思った以上にこまごまとした仕事があります。
転勤中だけ自宅を貸したい、相続したおうちを貸したい、という個人のオーナーさまのご相談もお受けしています。
募集入居者の募集と審査
家賃の査定、ポータルサイトへの掲載、内見の案内、入居審査を行います。
契約契約・更新の手続き
賃貸借契約の手続き、更新、家賃や条件の見直しのご提案を行います。
家賃家賃の管理
家賃の入金を確認し、滞納があれば入居者へご連絡します。収支は定期的にご報告します。
対応入居者からの連絡
設備の故障や騒音などのご相談を受け、必要に応じて業者を手配します。
建物点検と修繕の手配
建物や設備の状態を確かめ、修繕の時期と費用の見通しをご提案します。
退去立会いと原状回復
退去時の立会い、敷金の精算、次の募集に向けた修繕の手配を行います。
改善空室対策のご提案
募集条件や設備、写真の見せ方などを見直し、空室の期間を短くします。
出口売却のご相談
持ち続けるか、売るか。投資仲介と連携して、将来の売却まで一緒に考えます。
※ 管理の範囲と手数料は、物件やご希望に合わせてお見積もりします。
任せ方の違い
自主管理・管理委託・サブリース
賃貸の管理には、大きく3つの形があります。それぞれの良いところと注意点を知って選びましょう。
| 項目 | 自主管理 | 管理委託 | サブリース（一括借り上げ） |
|---|---|---|---|
| しくみ | オーナーさまが自分で管理する | 管理会社に管理業務を任せる | 事業者が建物を借り上げ、入居者に転貸する |
| 家賃収入 | 家賃の全額（空室時は減る） | 家賃から管理手数料を引いた額 | 事業者から決められた賃料を受け取る |
| 手間 | 多い | 少ない | 少ない |
| 気をつけたいこと | トラブル対応や法律の知識が必要 | 管理の範囲と手数料を契約で確かめる | 賃料の見直しや、契約の解除の条件を必ず確かめる |
※ サブリースは、2020年12月に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」で、誇大な広告や不当な勧誘が禁止され、契約前の重要事項の説明が義務づけられています。
空室対策
空室を減らすために、できること
家賃の見直しだけでなく、室内の印象や募集の見せ方を整えることで、空室の期間を短くできます。
家賃と条件を見直す
周辺の似た部屋と比べて、家賃・敷金・礼金・ペットの可否などの条件が合っているかを確かめます。
選ばれる設備を整える
インターネット無料、温水洗浄便座、宅配ボックス、照明やカーテンレールなど、少ない費用で印象が変わるものから。
写真と紹介文を整える
部屋探しはスマートフォンが中心です。明るい写真と、暮らしが想像できる紹介文で、問い合わせを増やします。
退去と原状回復
退去のときの費用は、だれが負担する？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、年月がたって自然に傷んだものと、入居者の使い方による傷みを分けて考えます。
オーナーさまの負担になりやすいもの自然な傷み・普通に使った傷み
- 日焼けによる壁紙や畳の変色
- 家具を置いたことによる床のへこみ
- 画びょうの穴（下地の交換が不要な程度）
- 設備の寿命による故障
入居者さまの負担になりやすいもの不注意や手入れ不足による傷み
- たばこのヤニや臭い
- 飲み物をこぼしたあとのシミやカビ
- ペットによる傷や臭い
- 掃除をしなかったことによる汚れ
※ 実際の負担は、賃貸借契約の内容や経過年数によって変わります。トラブルを防ぐため、入居時と退去時に部屋の状態を写真で記録します。
