サブリース（一括借り上げ）契約で確かめたいこと

サブリース（一括借り上げ）とは、事業者がオーナーから建物を借り上げ、入居者に又貸しするしくみです。空室があってもオーナーには決まった賃料が支払われるため、安定した収入が得られるように見えます。

「家賃保証」はずっと同じとは限らない

サブリース契約で事業者がオーナーに支払う賃料は、契約の中で定期的に見直されることが一般的です。周辺の家賃相場が下がったり、建物が古くなったりすると、賃料の減額を求められることがあります。

契約の前に確かめたいこと

• 賃料の見直し：何年ごとに、どんな条件で見直されるか
• 免責期間：入居者を募集する最初の期間などに、賃料が支払われない期間があるか
• 費用の負担：修繕費や原状回復費を、だれがどこまで負担するか
• 契約の解除：オーナーから解約したいとき、どんな条件が必要か

借地借家法では、借り手（この場合は事業者）が保護されるため、オーナーから契約を解除するのは簡単ではない場合があります。

法律でルールが定められている

2020年12月に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」では、サブリース事業者による誇大な広告や、事実と違うことを伝えるなどの不当な勧誘が禁止されました。また、契約の前に、重要事項を書面で説明することが義務づけられています。

「ずっと家賃保証」「何もしなくていい」といった言葉だけで判断せず、契約書の内容を一つずつ確かめましょう。

管理の任せ方の違いは賃貸管理の比較表でも紹介しています。