投資用ローンと住宅ローンの違い。住宅ローンで投資物件を買ってはいけない理由

収益物件を買うときの融資は、自分が住むおうちを買うときの住宅ローンとはまったく別のものです。

住宅ローンは「自分が住むおうち」のためのもの

住宅ローンは、借りる本人や家族が住むためのおうちを買う資金に限って使えるローンです。低い金利や長い返済期間、住宅ローン減税などの優遇は、住まいを手に入れることを支えるためのものです。

住宅ローンで借りたお金を投資用の物件に使うと、契約違反になります。発覚した場合は、残りのローンを一括で返すよう求められることがあります。「自分が住む」と偽って借りることは、絶対にしてはいけません。

投資用ローン（事業用の融資）の特徴

• 金利は住宅ローンより高めになるのが一般的
• 返済期間は、建物の構造や築年数（法定耐用年数の残り）を目安に決められることが多い
• 借りる人の年収や資産に加えて、物件が生む家賃収入も審査される
• 自己資金（頭金と諸費用）を求められることが多い

融資を受ける前に考えたいこと

• 金利が上がっても、家賃収入から返済を続けられるか
• 空室が続いたとき、手持ちの資金で返済を補えるか
• 返済期間の途中で大きな修繕が必要にならないか

「借りられる」ことと「無理なく返せる」ことは別です。余裕をもった資金計画を立てましょう。

融資の条件は金融機関ごとに大きく異なります。収支の試算や、相談先の金融機関選びもお手伝いします。投資仲介のご案内をご覧ください。