空室を減らすために、オーナーができること

収益物件にとって、いちばんの敵は空室です。空室の期間が長くなるほど収入は減り、物件の評価も下がります。オーナーができる対策を、3つの視点から考えてみましょう。

1. 家賃と募集条件を見直す

周辺で同じくらいの広さ・築年数の部屋が、いくらで募集されているかを確かめます。家賃だけでなく、

• 敷金・礼金の額
• ペット可、楽器可、二人入居可などの条件
• 家具・家電付き、フリーレント（一定期間の家賃無料）

など、条件を少し変えるだけで、探している人の目にとまりやすくなることがあります。

2. 選ばれる設備を整える

入居者に人気の設備には、インターネット無料、温水洗浄便座、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台などがあります。すべてをそろえる必要はありませんが、周辺の物件と比べて足りないものから検討しましょう。照明器具や水栓の交換など、少ない費用で印象が変わる工事もあります。

3. 写真と紹介文を整える

いまの部屋探しは、スマートフォンでの検索が中心です。

• 明るい時間に、部屋全体がわかる写真を撮る
• 収納の中、水まわり、窓からの眺めも載せる
• 駅やスーパーまでの距離など、暮らしのイメージがわく紹介文を書く

入居者に長く住んでもらう

空室を減らすには、今の入居者に長く住んでもらうことも大切です。設備の故障やご要望にすばやく対応することが、退去を防ぐことにつながります。

家賃を下げる前に、条件・設備・見せ方で改善できないかを考えてみましょう。

空室対策を含めた管理のご相談は賃貸管理をご覧ください。