住宅ローンが残っているおうちは売れる？

「まだ住宅ローンが残っているけれど、おうちを売れますか？」というご相談はとても多いです。結論から言うと、ローンが残っていても売ることはできます。ただし、売るときにローンを全額返すことが前提です。

なぜ完済が必要なの？

住宅ローンを借りるとき、おうちには金融機関の「抵当権」が設定されています。抵当権が付いたままのおうちを買う人はいないため、売却代金でローンを返し、抵当権を外す登記をしてから引き渡すのが一般的です。決済の日に、売却代金の受け取り、ローンの返済、抵当権の抹消を同時に行います。

まずは2つの数字を確かめる

• 売れそうな価格：査定で目安を知ります。
• ローンの残高：金融機関の残高証明書や返済予定表で確かめます。

売れそうな価格から、仲介手数料などの費用を引いても残高を返せるなら、問題なく売れます。

足りない場合の選択肢

• 手持ちの資金で補う：不足分を貯蓄から出して完済します。
• 住み替えローンを使う：新しいおうちを買う場合に、返しきれなかった分を新しいローンにまとめられる商品があります。審査の条件は厳しめです。
• 売る時期を見直す：返済が進むのを待つ、価格や売り方を見直す。
• 任意売却：返済が苦しく、このままでは競売になりそうな場合は、金融機関の同意を得て売る方法があります。

返済が苦しくなってからの相談は、早いほど選べる方法が多くなります。

足りない場合の進め方は住み替えや任意売却でもくわしく紹介しています。手元に残る金額の目安は手取りの試算で計算できます。