「契約不適合責任」とは？ 不具合は隠さず伝えるのが一番

おうちを売ったあと、買主さまから「雨漏りしている」「給湯器が壊れていた」と連絡が来たら──。そんなときに関係するのが「契約不適合責任」です。2020年4月の民法改正で、それまでの「瑕疵担保責任」から変わりました。

どんな責任？

引き渡したおうちが、種類・品質・数量などについて契約の内容に合っていない場合、売主は責任を負います。買主さまは、修理（追完）の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求、契約の解除などを求められることがあります。

ポイントは「契約の内容に合っているかどうか」です。つまり、不具合があることを契約書や告知書にきちんと書き、買主さまが納得して買った場合は、その不具合について責任を問われにくくなります。

不具合は正直に伝えるのが自己防衛

• 物件状況報告書（告知書）：雨漏り、シロアリ、給排水管の故障、事件・事故、近隣とのトラブルなど、知っていることを書きます。
• 付帯設備表：エアコン、給湯器、照明などを残すか、故障はないかを書きます。

「壊れているのに『故障なし』と書いた」「知っていたのに伝えなかった」となると、あとで修理費用などを請求されるおそれがあります。

責任の期間を決める特約

個人が売主の場合は、責任を負う期間を「引き渡しから3か月」などに限定したり、責任を負わない（免責）とする特約を結んだりすることが一般的です。ただし、知っていて伝えなかった不具合については、特約があっても責任を免れないことがあります。

古いおうちほど、事前に建物の状態を調べておくと安心です。ホームインスペクション（住宅診断）も検討しましょう。

住宅診断については査定についてで紹介しています。告知書の書き方も、担当者が一緒に確認します。