中古住宅を買ってリフォーム。資金計画の立て方

中古住宅を買ってリフォームやリノベーションをする方が増えています。立地を優先しながら、自分たちの好みに合わせて住まいを整えられるのが魅力です。成功のカギは、物件探しの段階からリフォームの費用を一緒に考えることです。

総額で考える

総額 ＝ 物件価格 ＋ 購入時の諸費用 ＋ リフォーム費用 ＋ 予備費

物件価格が安くても、必要な工事が多ければ総額は高くなります。物件を比べるときは、リフォーム後の総額で比べましょう。

購入前にリフォームの見積もりを

購入の申し込みから契約までの期間は短いことが多いので、気になる物件が見つかったら、早めにリフォーム会社に現地を見てもらい、概算の見積もりをとりましょう。建物の状態によっては、思わぬ工事が必要になることもあります。

リフォーム費用もローンに組み込める

金融機関によっては、物件の購入資金とリフォーム費用をまとめて借りられる住宅ローン（リフォーム一体型ローン）があります。リフォームローンを別に組むより、金利が低くなる場合があります。

• 借入の申し込み時に、リフォームの見積書が必要になることが多い
• 工事代金の支払い時期と、ローンが実行される時期を確かめる
• 住宅ローン減税は、リフォーム費用を含めた借入にも使える場合がある

入居の時期も計画に

リフォームの工事中は住めないため、今の住まいの家賃と、新しいローンの返済が重なる期間が出ることがあります。工事期間も含めたスケジュールを立てましょう。

物件探し、資金計画、リフォームの見積もりを、同時に進めるのがポイントです。

年代ごとの必要な工事は住まい選びガイド、購入の流れは物件を探す・購入の流れをご覧ください。