マンションのリフォームで守りたいルール

マンションのリフォームは、戸建てと違って、管理規約などのルールの範囲内で行います。工事を計画する前に、どこまで変えられるのかを確かめましょう。

専有部分と共用部分

マンションには、自分のものとして自由に使える「専有部分」と、住民みんなのものである「共用部分」があります。

• 専有部分：お部屋の内装、キッチンや浴室などの設備、室内の間仕切りなど
• 共用部分：建物の構造（柱・梁・外壁・床のコンクリート）、玄関ドア、窓のサッシ、バルコニーなど

玄関ドアや窓のサッシは、自分の部屋についていても共用部分とされていることが多く、勝手に交換できないのが一般的です。バルコニーも、避難経路になるため物置などは置けません。

管理規約で確かめたいこと

• 工事の申請の方法と、承認までの期間
• 床材の遮音の基準：フローリングに張り替える場合、下の階への音を防ぐ性能が決められていることがあります
• 工事ができる曜日・時間
• 電気の容量やガスの種類、水まわりの位置の変更の可否

近隣への配慮

工事の前に、上下左右のお部屋へのあいさつと、工事の期間・時間のお知らせをしておくと、トラブルを防げます。

配管のことも忘れずに

古いマンションでは、専有部分の給排水管が傷んでいることがあります。内装を新しくするときに、床下の配管もあわせて交換するのがおすすめです。

同じ工事でも、マンションごとにルールが違います。管理会社に事前に相談しましょう。

マンションでできること・できないことは住まい選びガイド（マンション）にもまとめています。