外壁・屋根のメンテナンスは何年ごと？

外壁や屋根は、毎日雨や風、紫外線にさらされています。見た目の古さだけでなく、ひび割れから雨水がしみこむと、柱や土台まで傷めてしまいます。定期的な点検と手入れが、おうちを長持ちさせるポイントです。

手入れの周期の目安

外壁や屋根の材料によって違いますが、一般的には次のように言われます。

• 外壁の塗り替え：10〜15年ごと
• 外壁の継ぎ目（シーリング）の打ち替え：10〜15年ごと
• スレート屋根の塗装：10〜15年ごと
• 屋根のふき替え・重ねぶき：25〜30年前後

傷みのサイン

• 外壁を手でさわると白い粉がつく（チョーキング）
• ひび割れ、塗装のはがれ、継ぎ目の切れ
• 屋根材のずれや割れ、さび
• 雨どいの外れや詰まり

こうしたサインがあれば、点検を受けるタイミングです。

費用を上手におさえるには

外壁と屋根の工事には足場が必要です。足場の費用はまとまった金額になるので、外壁の塗装と屋根の工事を同時に行うと、足場代が1回ですみます。

戸建ての外壁の塗り替えは30〜35坪程度の住宅で80〜200万円、屋根の塗り替えは50〜150万円ほどが目安です。建物の大きさや塗料の種類で大きく変わります。

マンションの場合は

マンションの外壁や屋上は「共用部分」なので、管理組合が大規模修繕として計画的に行います。12〜15年ごとが一般的です。

傷みが小さいうちに手入れをすることが、いちばんの節約になります。

戸建てのメンテナンス計画は住まい選びガイド（戸建て）にも詳しくまとめています。