中古戸建の内覧で、ここだけはチェックしたい

中古の一戸建ては、同じ築年数でも、これまでの手入れの状況によって建物の状態がまったく違います。内覧のときは、間取りや日当たりだけでなく、建物の「健康状態」もチェックしましょう。

室内で見るところ

• 天井や壁のシミ：雨漏りの跡かもしれません。押し入れの天井や、窓のまわりも見てみましょう。
• 床の傾き・きしみ：ビー玉が転がるほどの傾きや、ふわふわと沈む床は要注意です。
• 建具の開け閉め：ドアやふすまが閉まりにくい場合、建物がゆがんでいることがあります。
• 水まわり：においや水漏れの跡、給湯器の製造年も確かめます。

外まわりで見るところ

• 基礎のひび割れ（幅の広いものや、斜めのものは専門家に相談を）
• 外壁のひび割れ、継ぎ目のシーリングの切れ
• 雨どいの外れや、屋根材のずれ
• 床下の換気口のまわりや、木部のシロアリの跡

書類で確かめること

建てられた時期は、耐震性を考えるうえでとても大切です。1981年6月以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」、木造は2000年6月以降にさらに基準が強化されています。建築確認済証や検査済証、リフォームの履歴があるかも聞いてみましょう。

気になるところがあれば、専門家による「ホームインスペクション（住宅診断）」を利用すると安心です。

直すのにいくらかかるかも合わせて

古いおうちでも、必要な工事と費用がわかれば、物件価格と合わせて判断できます。リフォーム費用の目安は新築・リフォームや住まい選びガイド（戸建て）をご覧ください。建築設計の経験があるスタッフが、内覧に同行してお伝えすることもできます。