住宅ローンの事前審査と本審査、何が違う？

住宅ローンを利用しておうちを買うときは、金融機関の審査を2回受けるのが一般的です。1回目が「事前審査（仮審査）」、2回目が「本審査」です。

事前審査は「買えるかどうか」の確認

事前審査は、購入の申し込みをする前後に受けます。年収や勤務先、勤続年数、ほかの借入の状況などから、希望の金額を借りられそうかを金融機関が判断します。

売主さまにとっても、事前審査が通っている買主さまは安心できる相手です。気になる物件が見つかったら、早めに事前審査を受けておくと、交渉や契約がスムーズになります。

本審査は契約のあとに

本審査は、売買契約を結んだあとに申し込みます。事前審査より細かく、物件の担保としての評価や、健康状態（団体信用生命保険の加入）なども確認されます。

• 本人確認書類、収入を証明する書類（源泉徴収票など）
• 物件の資料（売買契約書、重要事項説明書、登記の資料など）
• 団体信用生命保険の告知書

審査の間に気をつけたいこと

事前審査から本審査までの間に、新しくカードローンを組んだり、車のローンを増やしたりすると、審査に影響することがあります。転職の予定がある場合も、事前に相談しておきましょう。

また、売買契約には「住宅ローン特約」を付けるのが一般的です。決められた期日までにローンの承認が得られなかった場合に、契約を白紙に戻せる約束です。特約の期日と本審査の結果が出る時期を、金融機関と共有しておくことが大切です。

団体信用生命保険の告知は、通院や服薬の状況を正確に書きましょう。事実と違うと、万一のときに保険金が支払われないことがあります。

購入の流れは物件を探す・購入の流れにまとめています。金融機関とのやりとりの段取りも、一緒に確認しながら進めます。