相続した実家、売る・貸す・残す。決める前に整理したい5つのこと

親から実家を相続したものの、だれも住む予定がない。そんなご相談をよくいただきます。売る・貸す・残すのどれにするかを決める前に、次の5つを整理しておくと話が進めやすくなります。

1. 名義はだれになっていますか？

2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請することが義務になりました。名義が亡くなった方のままでは、売ることもできません。

2. だれかが使う予定はありますか？

ご家族のだれかが将来住むかもしれないなら、すぐに売らずに残す、しばらく貸すといった選択肢もあります。

3. 維持費はいくらかかっていますか？

空き家でも、固定資産税や火災保険、庭木の手入れ、修繕の費用はかかり続けます。1年間でいくらかかるかを書き出してみましょう。

4. 建物の状態はどうですか？

雨もりや傷みが進むと、売るときの価格にも影響します。長く空けている場合は、早めに状態を確認することをおすすめします。

5. ご家族の考えはそろっていますか？

相続人が複数いる場合は、売るにも貸すにも全員の合意が必要です。それぞれの方法で手元にいくら残るかの目安があると、話し合いが進めやすくなります。

相続した空き家を売ると、一定の要件を満たせば税金が軽くなる特例があります。要件が細かいので、税理士や税務署にもご確認ください。

手取り額の目安づくりからお手伝いします。無料相談フォームからお気軽にどうぞ。