「つなぎ融資」とは？ 土地と建物の支払いの順番

注文住宅を建てるとき、意外と知られていないのが「支払いの順番」です。住宅ローンは、原則として建物が完成して引き渡しを受けるときに実行されます。ところが、その前に土地代や工事代金の一部を支払う必要があります。

支払いの流れの一例

• 土地の決済：土地の売買代金を支払い、名義を移します。
• 着手金：建築確認の取得後など、工事が始まる前に請負代金の一部を支払います。
• 中間金：上棟のころに、請負代金の一部を支払います。
• 残代金：完成・お引き渡しのときに、残りの代金と追加工事代金を支払います。

回数や金額、時期は契約によって異なります。

つなぎ融資のしくみ

住宅ローンが実行されるまでの間、土地代や着手金・中間金を一時的に借りるのが「つなぎ融資」です。住宅ローンが実行されたら、その資金で一括返済します。

• つなぎ融資の期間中は、利息を支払う
• 事務手数料や印紙代がかかる
• 金融機関によっては、土地の決済時から住宅ローンを分けて実行する方法（分割実行）もある

資金計画に入れておきたいこと

つなぎ融資の利息や手数料は、住宅ローンの借入額とは別にかかる費用です。自己資金で支払える部分と、借りる部分を整理して、資金計画に入れておきましょう。

支払いの時期と金額を一覧にして、金融機関と建てる会社の両方と共有しておくと安心です。

土地・建物・お金の流れを並べた新築スケジュール表もご覧ください。