ZEH・長期優良住宅を選ぶメリットと注意点

新築住宅を建てるとき、「ZEH（ゼッチ）」や「長期優良住宅」という言葉を聞くことが増えました。どちらも性能の高い住宅ですが、メリットと注意点を知って選びましょう。

ZEH水準省エネ住宅とは

高い断熱性能と省エネ設備で、エネルギーの消費をおさえた住宅です。太陽光発電などでエネルギーをつくり、1年間で使うエネルギーを実質ゼロに近づけた住宅を「ZEH」と呼びます。

長期優良住宅とは

耐震性、省エネ性、劣化対策、維持管理のしやすさなど、長く良い状態で住み続けられる基準を満たし、所管行政庁の認定を受けた住宅です。建てるときに、将来の点検や修繕の計画（維持保全計画）をつくります。

主なメリット

• 住宅ローン減税：新築の長期優良住宅は、借入額の上限4,500万円（子育て世帯等は5,000万円）で13年間。ZEH水準は3,500万円（4,500万円）で13年間。
• 固定資産税：新築住宅の減額期間が、戸建ては3年から5年に延びます（長期優良住宅）。
• 不動産取得税：課税標準から差し引ける額が、一般の1,200万円から1,300万円になります（長期優良住宅）。
• 光熱費をおさえやすく、将来売るときにも性能を説明しやすい

注意点

• 断熱材や設備、構造の仕様が上がるため、建築費が上がる
• 認定の申請に、手数料や時間がかかる
• 長期優良住宅は、維持保全計画に沿った点検や記録の保存が必要

税の優遇だけでなく、毎月の光熱費、将来の修繕のしやすさまで含めて比べましょう。

税制の詳細は不動産と税金にまとめています。