地盤調査と地盤改良、なぜ必要？

おうちは、地盤の上に建っています。地盤が弱いと、建物の重さで地面が沈み、おうちが傾く「不同沈下」が起こることがあります。そのため、新築の前には地盤調査を行うのが一般的です。

地盤調査とは

戸建て住宅では、建物を建てる場所の数か所で、地面に棒を差し込んで固さを調べる方法がよく使われます。調査の結果をもとに、そのまま建てられるか、地盤を補強する工事（地盤改良）が必要かを判断します。

地盤改良の主な方法

• 表層改良：地面の浅い部分の土にセメント系の材料を混ぜて固めます。
• 柱状改良：地中にセメント系の柱をつくり、建物を支えます。
• 鋼管杭：鋼の管を固い地盤まで打ち込んで支えます。

どの方法になるかは、弱い地盤の深さなどによって決まり、費用も大きく変わります。

予算に余裕を持っておく

地盤改良が必要かどうかは、調査をするまでわかりません。土地を買う前の段階では、改良費用がかかる可能性も考えて、予算に余裕を持っておくと安心です。

• 周辺の地形（埋め立て地、田んぼだった場所、谷を埋めた土地など）
• 近くのおうちの傾きや、塀のひび割れ
• 自治体が公開している地盤や地形の情報

なども、手がかりになります。

調査のタイミング

土地の名義が変わる前に地盤調査をする場合は、売主さまの承諾が必要です。調査の費用をどちらが負担するかも含めて、事前に話し合っておきましょう。

地盤の結果によって、建物の基礎の形や費用が変わることもあります。

土地を選ぶときの注意点は新築・リフォームにまとめています。